Life NewsPROTENGE » публикация №3307
Растет ли рынок жилья, а если растет, то как и за счет чего? Вот что об этом пишет журналист Игорь Неволин. “В апреле по сравнению с мартом выросло количество сделок на рынке жилья аж на 23,4 процента! Формально - так и есть. Только вот если вникнуть в отчет Бюро национальной статистики, то станет ясно, что эти 23 процента не являются признаком оживления рынка. Так как рост дали не задающие тренды регионы, а самые недооцененные рынки. "Наиболее заметное увеличение зарегистрировано в области Ұлытау (+55,8%), Кызылординской области (+49,4%) и области Абай (+45,7%)", - это цитата из отчета БНС. Сколько же там было сделок? В целой области Улытау за апрель было продано всего 60 домов и 264 квартиры! В целой области! И это количество сделок дало почти 56 процентов роста. Но такие показатели из той экономической оперы, где говорят, что к нулю прирастать легко (...). Конечно, хорошо, что в регионах течёт жизнь и люди строят планы, женятся, рожают детей, покупают первое семейное гнездышко или улучшают свои жилищные условия. Но диагноз рынку ставят в Алматы и Астане. А в Алматы в апреле было продано 6498 единиц жилья, что всего на 70 продаж больше, чем было в марте (6 428). Реальное оживление заметно только в столице. Здесь в апреле зарегистрировано 6193 продажи (в марте было 4924). Это рост на 25,8 процента. Но даже с этим рекордом количество сделок на 14,9 процента ниже результата апреля в 2025 году. Это очень скромные показатели для нынешней ситуации. Сейчас началась ипотека "Наурыз" от Отбасы банка - это пожалуй, единственный доступный населению банковский продукт для покупки жилья. Кроме того, идет обсуждение размеров будущих порогов для изъятия пенсионных излишков. Вроде в мае уже примут решение, и делается это открыто, чтоб те, кто может что-то еще вытащить из ЕНПФ под жилье потом не говорили, что их не предупреждали. Ну и с 1 июля от ипотеки отрежут многих потенциальных заемщиков, которые сейчас ещё могут претендовать на кредит. В таких условиях люди должны были стремиться заскочить в последний вагон. Но почему-то не скачут… "В годовом выражении количество сделок купли-продажи жилья в апреле 2026 года сократилось на 4,6%. В апреле прошлого года было зарегистрировано 36 839 сделок", - вывод из официальной справки БНС. Так что 23,4 процента - это пока ещё не есть симптом оздоровления. Посмотрим июньскую статистику, когда уже последний вагон будет по-настоящему самым последним”.
