Life NewsВсемирное шежіре » публикация №1617
Снести нельзя оставить. В Казахстане аварийное жилье приговаривать к сносу стало проще Пока все ждали вступления в действие новой конституции, некоторые чиновники подсуетились и сделали так, что при определенных обстоятельствах право собственности можно будет поставить под сомнение. Дело касается недвижимости. Вполне может быть, что нас захлестнет волна скандалов с выселениями и сносами хлеще, чем в начале 2000-х, когда девелоперы лютовали. В Казахстане по итогам 2025 года насчитали 2,6 тысячи аварийных жилых домов, и в сравнении с 2024-м показатель увеличился на 6,9 процента или на 169 зданий. Общая площадь аварийного жилья составляет 834 тысячи квадратных метров, и в них проживают более 50 тысяч человек. Почему мы начали с официальной статистики? Потому что динамика отрицательная, аварийного жилья всё больше, и в связи с этим Минпромстрой своим приказом утвердил с 1 июля 2026 года новые «Правила и основания признания строительного объекта аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». И по этим правилам владельцев такого жилья ждут проблемы. Во-первых, расширяются основания для запуска процедуры признания объекта аварийным. Помимо очевидных поводов для создания межведомственной комиссии — обращения самих жильцов, чрезвычайных ситуаций или прямых угроз жизни и здоровью граждан — документ вводит любопытные формулировки «результаты мониторинга, осмотров, проверок» и «иные обстоятельства, свидетельствующие о возможной утрате строительным объектом эксплуатационной пригодности». Уведомления о рассмотрении вопроса о сносе на заседании комиссии, конечно же, рассылаться будут. Не менее, чем за 5-10 календарных дней до заседания. Но правила разрешают уведомлять собственников не только лично под подпись, но и путем «опубликования на официальном интернет-ресурсе уполномоченного органа». То есть жильцы старых домов с 1 июля должны регулярно мониторить сайт акимата. А если место нахождения собственника неизвестно или уведомление невозможно доставить «по уважительным причинам» (коих можно выдумать воз и тележку), информацию просто размещают на сайте акимата и вывешивают на самом объекте. Просто представьте, уехал человек в длительную командировку или находится на длительном лечении, комиссия примет решение в его отсутствие и приговорит жилье к сносу. Да и то участвовать в работе комиссий они будут без права принятия решений. То есть приговоры домам будут большинством голосов выносить... акиматы, а не инженеры-строители. Заключение комиссий носит рекомендательный характер, но именно оно влияет на финальный административный акт, мы же это понимаем. Но и это далеко не все сюрпризы, которые изобрело Министерство промышленности и строительства. Новыми правилами оно ввело пять категорий технического состояния объектов — от исправного до «состояния на грани обрушения». И вот если объект отнесен к двум наихудшим категориям «значительное повреждение» или «на грани обрушения», его эксплуатация незамедлительно и полностью прекращается. Напомним, такое решение могут принять чиновники, которым «так надо». Процесс оспаривания, поиска инвестора для реконструкции или проведения повторных экспертиз может занять месяцы и годы, в течение которых использование помещений будет законодательно заблокировано. Ну, напоследок, самое «подводное течение» принятого документа — обязанность реализовать решение акимата о сносе или реконструкции наложена на собственника объекта. Решение о сносе можно оспорить в суде. Но, внимание, судебное разбирательство не приостанавливает процедуру сноса! Если, конечно, владелец недвижимости не заручится поддержкой суда о приостановлении исполнения решения акимата о сносе. Много ли граждан знают о таких нюансах? Мы думаем, что бизнес со своими возможностями нанимать квалифицированную юридическую помощь, еще выкрутится. А владельцы жилья? Можем даже представить себе исходы судебных тяжб по сносу.
