Life NewsВсемирное шежіре » публикация №1606
Сложный рынок недвижимости. Что будет с ценами С июня полностью меняется методика расчета порогов минимальной достаточности пенсионных денег, радуют нас СМИ. Это минимальный объем средства на счету, которые нельзя снимать, тратить на покупку жилья или оплату лечения можно накопления свыше этой суммы. «Ожидается, что новые пороги официально вступят в силу уже 4–5 июня», — говорят нам медиа. Что ж, возможно, некоторым казахстанцам хватит средств на недвигу и с учетом такой коррекции. Скажем мягко, на рынке недвижимости Казахстана началась ценовая коррекция на фоне стремительного сжатия ипотечного кредитования. Период, когда жилье стабильно дорожало за счет вливания пенсионных излишков и доступных займов, окончательно завершился. Сегодня отрасль столкнулась с нехваткой платежеспособных покупателей. Это грозит затяжной стагнацией и даже обвалом цен в перегретых сегментах. Всё это видно уже и в официальной статистике. По итогам первого квартала 2026 года количество заявок на ипотечные займы рухнуло на 21 процент, составив 191 тысячу. Средний чек кредита зафиксировался на уровне 20,5 миллиона тенге. Глава Федерации недвижимости Ермек Мусрепов сказал, что падение спроса на кредиты — это уже свершившийся факт, отражающий общее охлаждение покупательской активности. Мусрепов выделяет несколько фундаментальных причин этого спада. Главные из них — заградительные процентные ставки, рост долговой нагрузки домохозяйств и стагнация реальных доходов населения. Покупатели, осознав изменение макроэкономического фона, массово заняли выжидательную позицию в расчете на снижение цен. Ситуация рискует резко усугубиться во втором полугодии из-за регуляторных изменений. С 1 июля 2026 года предельный уровень годовой эффективной ставки вознаграждения по ипотеке будет снижен с 25 до 20 процентов. Для банков второго уровня это означает автоматическое снижение маржинальности жилищных займов при сохранении высоких рисков. Реакция финансового сектора будет предсказуемой: банки начнут пересматривать кредитные продукты, сокращать объемы выдачи и ужесточать скоринг. Рынок уже демонстрирует все классические симптомы затоваривания. Сроки экспозиции объектов увеличиваются, на вторичном рынке растет объем нереализованного предложения, а у застройщиков копятся непроданные квартиры. Сфера недвижимости осталась без кредитного рычага, а это ее ключевая движущая сила. В новых реалиях парадигма рынка меняется на 180 градусов. Продавцы и девелоперы больше не могут диктовать условия. Теперь им придется жестко конкурировать за сокращающийся пул клиентов с живыми деньгами или одобренной ипотекой. Единственным рабочим инструментом в такой борьбе становится пересмотр ценовой политики и предоставление глубоких скидок. Сокращение ипотеки запускает цепную реакцию: меньше кредитов приводят к снижению числа сделок, что увеличивает навес непроданных объектов и многократно усиливает давление на цены. При сохранении текущих тенденций и отсутствии новых масштабных программ господдержки рынок может перейти от стадии плавного охлаждения к полноценному обвалу, причем коррекция может составить до 35 процентов к пику. Хорошо-хорошо, используем более спокойную формулировку от издания «Галерея новостроек». «2026 год не выглядит как год обвала цен на недвижимость в Казахстане. Скорее, это переход к более сложному рынку», — говорится в прогнозе. Что ж, сложный рынок , так сложный рынок. Это уже каждый сам оценит. А не будет ли являться такая «коррекция» цен на недвижимость предвестником и других изменений , мы поговорим как-нибудь отдельно.
